随着城市化进程的加速，房地产市场的发展成为我国经济的重要支柱之一，房产市场的繁荣与泡沫共存，政府如何制定并执行合理的房产政策，对于维护社会稳定、促进经济健康发展具有重要意义，本文旨在探讨政府对房产政策的影响与调控，分析现行政策的效果及未来政策走向。

政府对房产政策的影响

1、宏观调控

政府通过调整货币政策、财政政策和土地政策等手段，对房地产市场进行宏观调控，调整贷款利率、首付比例等货币政策工具，影响购房者的购买力；调整土地供应、土地出让等政策，影响房地产开发商的成本和利润。

2、市场监管

政府对房地产市场进行监管，维护市场秩序，保障消费者权益，监管措施包括规范房地产开发、销售、中介等环节，打击违法违规行为，防止市场操纵和欺诈行为的发生。

3、社会保障

政府通过制定住房保障政策，为低收入家庭提供住房保障，缓解住房矛盾，制定公租房、廉租房等政策，为困难群众提供住房支持；推行共有产权房，降低购房门槛，增加居民住房供给。

现行房产政策分析

1、限购政策

限购政策是政府对房地产市场调控的重要手段之一，通过限制购房数量、购房资格等条件，遏制投资炒房现象，抑制房价过快上涨，限购政策的长期实施可能导致市场需求积压，一旦政策松动，可能引发房价反弹。

2、房地产税政策

房地产税是政府对房地产市场调控的又一重要工具，通过征收房地产税，增加房屋持有成本，抑制投资炒房现象，房地产税的征收需要合理设计税率、征税范围等要素，避免对普通自住购房者造成过大负担。

3、土地政策

土地供应是影响房价的重要因素之一，政府通过调整土地供应政策，影响土地市场价格，进而调控房地产市场，土地政策的调整需要充分考虑耕地保护、城市规划等多方面因素，避免造成社会不公和资源浪费。

房产政策效果评估

政府对房产政策的调控取得了一定的效果，在宏观调控方面，房价过快上涨的势头得到一定程度的遏制；在市场监管方面，市场秩序得到规范，消费者权益得到保障；在社会保障方面，低收入家庭的住房问题得到一定程度的缓解，房产政策仍存在一些问题，如政策执行过程中的地区差异、政策之间的协调性不足等。

未来房产政策走向

政府在制定房产政策时，应充分考虑以下方面：

1、坚持“房住不炒”的定位，继续实施差异化调控，因城施策；

2、加强房地产市场监管，规范市场秩序，防止违法违规行为的发生；

3、加大住房保障力度，为低收入家庭提供更多住房支持；

4、推进房地产税立法工作，合理设计房地产税制度；

5、优化土地供应结构，提高土地利用效率，实现土地资源优化配置。

政府对房产政策的调控对于维护社会稳定、促进经济健康发展具有重要意义，政府应继续坚持“房住不炒”的定位，加强宏观调控、市场监管和住房保障工作，推进房地产税立法工作，优化土地供应结构，政府应关注政策执行过程中的地区差异和政策之间的协调性，确保房产政策的有效实施。